2026拆迁新政落地！住建部官宣，这两类住宅将迎拆迁
手里攥着老房子的朋友，最近是不是天天抱着手机魂不守舍？一会儿刷到“全面拆迁要来了”，一会儿又刷到“老破小彻底没戏拆”，有人连夜去淘老房赌一把“一夜翻身”，有人守着漏风的老楼不敢装修、不敢翻新，全家都在“等拆、等补、等暴富”。
毕竟拆迁这事儿，直接关系到兜里的票子、住的房子、未来的日子，谁能不揪心？2026年刚开年，住建部联合自然资源部直接甩出权威红头文件，一锤定音终结所有小道消息！
没有漫天遍地的大拆大建，也不是所有老房都被打入冷宫，官方明明白白划定范围，只有两类住宅会被纳入拆迁清单。
2026年1月20日，住建部、自然资源部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。
这是全国统一执行的最高权威依据，各地拆迁、改造必须严格遵照执行。
文件定下核心基调：坚持留改拆并举，以保留利用、改造提升为主。
官方明确红线：拆迁重建类项目，占比严格控制在17%以内。
彻底告别过去粗放式大拆大建，走向精准拆改、安全优先。
第一类必拆住宅：C级、D级危险房屋。
这是2026年拆迁第一优先级，没有任何变通余地。
危房判定有严格国家标准，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）。
由住建部门认可的第三方专业机构现场鉴定，结果具有法律效力。
C级危房：房屋局部存在危险，承重构件受损，已不适合长期居住。
D级危房：房屋整体危险，结构失效，随时有安全事故风险。
住建部最新统计：全国城镇C、D级危房，约占老旧住宅总量的9.2%。
这类房屋全部纳入应拆尽拆范围，优先保障居民生命安全。
第二类必拆住宅：市政规划与重大公共利益涉及的住宅。
简单说，就是城市重点项目用地范围内的房子。
包括轨道交通、城市主干道、公园绿地、公共卫生、应急防灾设施等。
这类拆迁不看房龄、不看装修，只看公共利益需要。
官方要求：规划、征收、补偿全程公示，100%保障居民合法权益。
必须出具房屋征收决定与补偿方案，缺一不可，否则一律无效。
很多朋友最关心：房龄超30年的老破小，会不会自动拆迁？
住建部给出明确回应：房龄老≠必须拆。
只要房屋主体结构安全、无安全隐患，一律不搞拆迁。
这些老房子的归宿，是老旧小区综合改造。
加装电梯、更新水电管网、新增停车位、美化小区环境。
2026年全国老旧小区改造计划开工5.2万个，惠及超千万户居民。
2026年拆迁安置，官方统一规范3种主流方式。
第一种：货币补偿。按房屋评估价+周边市场均价核算，公开透明。
第二种：实物安置。就近配建安置房，品质与面积不低于原有住房。
第三种：房票安置。2026年全国重点推广，可在指定楼盘购房，享签约奖励。
住建部特别强调：坚决遏制“拆迁暴富”炒作。
补偿以保障居住、合理改善为原则，不搞过度补偿、违规补偿。
严禁暴力拆迁、变相强拆，全程接受社会监督，守住公平底线。
给大家吃颗定心丸。
2026年拆迁新规，不是为了拆而拆，而是为了安全与民生。
危房拆迁，彻底甩掉安全隐患，住得踏实。
公共利益拆迁，改善城市配套，提升生活质量。
绝大多数老房，都会通过改造焕然一新，不用再苦等拆迁。
别再盲目买老房赌拆迁，风险高、概率低，完全没必要。
最后总结一句大实话。
2026拆迁，精准、公平、不折腾。
只有危房和公共利益用地房屋这两类会拆。
其他老房，改造升级才是主流。
跟着官方政策走，稳稳当当住好房，踏踏实实享福利。
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